Asunnon ostaminen Turkista
Ulkomaalainen voi ostaa ja omistaa Turkissa maata ja kiinteistöjä vapaasti vuoden 2003 lakimuutoksen ansiosta. Compass Real Estate Agency on mukanasi ostotapahtuman alusta loppuun saakka.
Alanyan alueella ei ole yksinmyyntioikeuksia, joten useat välittäjät myyvät samoja kohteita. Kun olet löytänyt luotettavan ja hyvän välittäjän, hänen tehtävänsä on etsiä sinulle unelmiesi koti.
1. Kun olemme yhdessä löytäneet toiveisiisi sopivan asunnon, voit tehdä varauksen. Käsiraha on yleensä 2000 – 5000 euroa.
2. Neuvottelemme asiakkaalle sopivan maksuaikataulun ja laadimme kauppakirjan, josta näkyvät kaikki kaupan yksityiskohdat. Lainvoimainen ja huolellisesti tehty kauppakirja turvaa onnistuneen kaupan. Kauppakirjan allekirjoittavat sekä ostaja että myyjä.
3. Tarvittaessa haemme asiakkaillemme oman veronumeron ja avaamme pankkitilin, jonka kautta laskujen maksaminen käy helposti. Esimerkiksi sähkölaskut voi laittaa pankkitilille suoraveloitukseen.
4. Asuntokauppa vahvistetaan ja omistajanvaihdos (TAPU) tehdään kiinteistörekisteritoimistossa. Ennen kuin omistajanvaihdos voidaan rekisteröidä, viralliset dokumentit lähetetään Turkin armeijan viranomaisille Izmiriin. Tässä vaiheessa tarkistetaan, ettei myytävänä oleva kohde ole sotilaallisesti tärkeillä tai kaavoittamattomilla kyläalueilla. Paperit tulevat takaisin Izmiristä muutaman kuukauden (3-6 kk) kuluttua.
5. Omistajanvaihdoksen yhteydessä ostajan ja myyjän täytyy olla henkilökohtaisesti paikalla kaupungin kiinteistörekisteritoimistossa. Jos ostaja on estynyt, hän voi valtuuttaa välittäjän hoitamaan asian puolestaan. Virallinen valtakirja tehdään paikallisella notaarilla tai Suomessa maistraatissa.
Asuntokaupan tärkein paperi on kiinteistörekisteriote eli turkkilaisittain TAPU. Siinä kerrotaan, kuka asunnon tai maa-alueen omistaa. Tapusta näkyvät kaikki asuntoa koskevat viralliset tiedot. Jälleenmyyntitilanteissa Tapusta voidaan tarkistaa asuntoon kohdistuvat mahdolliset rasitteet.
Asuntokaupan kulut
Varainsiirtovero on Turkissa 3 % Tapuun merkitystä verotusarvosta. Laki suosittaa, että se jaetaan myyjän ja ostajan kesken tasan siten, että ostaja maksaa 1,5 % ja myyjä 1,5 %. Kaikki muutkin maksutavat ovat mahdollisia.
Valtakirja julkisella notaarilla maksaa noin 100 euroa. Valtakirja tarvitaan, jos asiakas ei ole itse paikalla omistusoikeuden siirtämisen aikaan.
Iskan eli uuden valmiin asunnon käyttöönottomaksu maksetaan kaikista uudiskohteista sen jälkeen, kun asunto on otettu käyttöön. Iskanin hinta vaihtelee alueesta ja neliömääristä riippuen, alkaen 400 euroa.
Sähkön rekisteröimismaksu uudiskohteissa noin 100 euroa. Sähkösopimuksen solmiminen muissa kuin uudiskohteissa noin 30 euroa.
Veden rekisteröimismaksu uudiskohteissa noin 60 euroa. Vesisopimus muissa kuin uudiskohteissa noin 30 euroa.
Kiinteistövero maksetaan kaupungille kerran vuodessa ennen toukokuun viimeistä päivää ja se on 0,1 % kiinteistön Tapuun merkitystä verotusarvosta.
Hoitovastike maksetaan isännöitsijälle kuukausittain tai vaihtoehtoisesti könttäsummana kerran vuodessa. Uusissa taloyhtiöissä hoitovastikkeet ovat alkaen 50 - 70 €/kk.
Kaikki hintatiedot ovat viitteellisiä.
